房屋租赁过程中 变更房屋所有人 对租客有影响吗？

《民法典》保障租房者权益：房屋所有权变动与优先承租权

随着城市化进程的不断推进，租房已成为许多人生活的常态。然而，在租房过程中，一些涉及到房屋所有权变动和续租问题的法律规定，直接关系到租房者的权益。下面将分别就此进行阐述。

首先，小兰租房期间，房东将房屋卖掉了，小兰与原房东的租赁合同是否还有效？根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力。因此，即使房东变更，小兰与原房东的租赁合同仍然有效，小兰依然享有租房权利，并且有权继续按照原租赁合同的约定履行义务。

其次，小周在租房合同到期后希望继续租住，但是房东已经有其他房客来看房。在这种情况下，小周有什么权利？根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。因此，小周在租赁期满后，如果有其他房客前来看房，小周在同等条件下享有优先承租权，即优先选择继续租住该房屋。

综上所述，《民法典》对于房屋所有权变动和租赁续租问题作出了明确规定，保障了租房者的合法权益。在租房过程中，租房者可以依据法律规定，保护自己的租房权益，维护自己的合法权利。同时，房东也应当在租房过程中依法履行义务，遵守租赁合同的约定，共同维护良好的租房关系，促进租房市场的健康发展。