婚前自购房产，离婚时会不会被分割

[案件缘由]

2006年10月，李某购买了一套商品房，首付款15万元，贷款20万元，房屋总价35万元。

一年后，李某与姑娘张某登记结婚。此时，李某购买的房产已经升值到40万元。

每结婚之后，二人共同还货。不久，房产证办理下来，上面只写着李某一人的名字。式一

几年过后，李某与张某的感情逐渐破裂，二人都觉得无法与对方继续生活下去，便决定离婚。此时，房子已经升值到60万元。

在离婚分割财产时，二人因房子的分割问题产生分歧。李某认为，房子属于自己的婚前财产，不可能平分。张某则认为，由于婚后二人共同还贷，房产证的取得时间也是在婚后，房屋理应属于共同财产。地玻离.由武汉廷郊时造装址

法律常识全知道

二人因此争执不休，对簿法庭。结果，法庭审理后认为，房屋为李某婚前所买属于婚前财产，李某无须与张某分割房产。但是由于张某曾经与李某共同还贷，所以李某在分割财产时须将这部分支出考虑在内。法院同时指出，该房屋的增值部分，李某也应与张某共享。

[现身说法]

婚前购买的房产属于婚前财产，这是毋庸置疑的。但是本案有一个最大的争议点，那就是李某的房子虽然是婚前购买，但是婚后夫妻二人共同偿还房贷，这就造成财产分割时的重大争议。

台关《民法典》第一千零六十三条规定下列财产为夫妻一方 的个人财产: (-)一方的婚前财产; (二)一方因受到人 身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确 定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品: (五)其他应当归一方的财产。也就是说，夫妻方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。

规市《民法典》第一千零八十八条规定了离婚时的经济补偿请求权:夫妻方因抚育子女、照料老年人、协助另方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。像李某和张某这种“婚前一方买房，婚后双方还贷”的情况，如果要离婚的话，二人需要就房产分割进行协商。如果不能达成共识，婚前买房的一方将拥有房屋的产权，另一方也有资格“共享”房子增值的收益，有权收回自己帮忙支付的住房贷款。餐财高:天众切观试长想要理解这条法律，就必须要了解法律中关于物权法和债权关系的相关知识。

在婚前，无论李某是全款还是贷款购买了房屋，他都是 这栋房子唯一-的产权人。 房贷，实际上是李某与银行之间形成的债权债务关系，产权关系和债权关系是两种完全不同的法律关系，并不能改变房屋作为个人财产的性质。

说得通俗-点就是， 即便张某在“帮助”李某还房贷，但是她并不能因此获得房子的产权，因为房子的产权和房贷的债权二者不能画等号。

[读法心得]

房子作为大多数家庭最有价值的资产，历来是婚姻破碎时双方的“必争之地”。洗

随着新婚姻法的出台，很多人意识到:婚前买房子，就可以避免自己离婚后无家可归;也有人意识到:对方婚前买的房子，到最后可能跟自己一点儿关系也没有，只有把自己的名字写到房产证上才是王道。因此，出现了这样一种现象，那就是关于房屋产权的争夺从二人结婚前就已经开始，这也让婚姻关系变得越来越物质了。