设立居住权的房屋能否出租给他人？

居住权的基本概念

居住权是指特定主体依据合同或法律规定，对他人所有的不动产享有的占有、使用权利。设立居住权的目的在于保障居住权人的基本居住需求，特别是在一些特殊情况下，如老年人或弱势群体需要长期稳定的居住环境。

居住权房屋的出租问题

关于设立居住权的房屋能否出租给他人，法律有明确的规定：除非当事人另有约定，设立居住权的房屋不得出租给他人。这一规定旨在确保居住权的设立初衷得以实现，防止居住权人通过出租获利而偏离居住权的本质功能。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第三编“合同”中的相关规定，居住权人在未获得所有权人同意的情况下，不得将享有居住权的不动产出租给第三人。这一规定从法律层面上确保了居住权的使用目的和保护范围。

当事人另有约定的情况

尽管法律有明确规定，但在实际操作中，居住权人与所有权人可以通过合同约定不同的安排。如果居住权合同中明确规定居住权人有权将房屋出租给他人，则居住权人可以依法行使该权利。在这种情况下，合同约定具有法律效力，双方必须遵守。

实际案例

例如，李先生拥有一套房产，并与张女士签订了居住权合同，允许张女士在该房产内居住。但双方在合同中明确约定，张女士有权在一定期限内将房屋部分或全部出租给第三人。在这种情况下，尽管法律一般规定不得出租，张女士仍然可以依据合同约定进行出租行为。

出租行为的法律后果

在未获所有权人同意或合同未作特别约定的情况下，居住权人擅自将房屋出租给第三人，将面临法律风险。所有权人可以依法要求解除合同，并要求居住权人承担相应的法律责任。此外，第三人租赁的合法性也会受到质疑，其权益难以得到保障。

结论

设立居住权的房屋一般不得出租给他人，除非当事人另有约定。此规定确保了居住权的设立目的不被滥用，并保障了居住权人和所有权人的合法权益。居住权人在行使权利时，应充分理解和遵守相关法律规定，避免产生法律纠纷。对于希望灵活使用居住权的不动产，当事人在签订合同时应进行明确的约定，以便在法律框架内合理行使权利。